福山市・尾道市の不動産売却
会社選びで失敗すると数百万円損をする？
失敗しない
福山市・尾道市の不動産売却は、選ぶ会社で結果が変わります。同じ物件でも依頼する会社によって査定額や成約スピードが違ってくるのが実情です。「できるだけ高く、できるだけ早く手放したい」 —そんな希望を叶えるには、広告力・査定精度・売却プランが充実した不動産会社を選ぶことが重要です。
同じエリア・同じ物件でも、
会社によっては売却価格や期間が変わることがあります。
早期・高値成約につながりやすい。SUUMOやat homeなど複数のポータルサイトやチラシ、看板を併用する会社を選びましょう。
根拠ある査定に基づいて適正な売出価格を設定し、市場の反応を見ながら価格戦略を調整できる会社は、値を下げずに高値で売り切る力があります。
地域の市場に精通した担当者は、売主の事情に応じた売却計画を立てられます。長年の実績を持ち、複雑な相談・離婚案件にも対応しているかを確認しましょう。
地域随一の広告力と多彩な
売却戦略で早期・高値売却を
目指したいなら
地域で知名度の高い
信頼できる会社へ任せたいなら
地域で複数店舗展開の
ネットワークが強い
会社に任せたいなら
仲介には片手仲介（売主・買主を別会社が担当）と両手仲介（一社が双方を担当）があり、片手仲介は情報が広く共有されやすく、両手仲介は交渉がスムーズというメリットがあります。しかし、両手仲介を狙って他社に物件情報を出さない「囲い込み」が行われると売却機会を逃す恐れがあるため、物件情報を公開し販売状況を正しく報告してくれる透明性の高い会社を選びましょう。
査定方法にはAI査定、机上査定、訪問査定などがありますが、大切なのはどのようなデータを使って価格を算出するかです。公示価格や路線価、周辺の成約事例など客観的データを用いて根拠ある査定書を作成してくれる会社を選ぶべきです。査定額が高いからといって必ず高く売れるわけではないため、適正価格を提示する会社が望ましいとされています。
売却理由は住み替え、相続、離婚、転勤など人それぞれです。通常仲介に加え、買取保証、即時買取、リースバックなど複数の売却メニューがある会社を選ぶと、自分の事情に合った方法を選択できます。特に相続や空き家の場合は、早期現金化や税務相談に対応できる会社かどうかを確認しましょう。
「早さ」「価格」
どちらも諦めなくていい
福山市・尾道市で
SUUMOやat homeなど大手ポータルへの広告出稿に加え、毎月25,000部のチラシ配布や看板掲出で物件を広く告知。購入待機客リストと連携した販路で短期間に多くの問い合わせを獲得します。
地域の相場と過去の成約データを基に根拠ある査定を実施。相場よりも高すぎる価格を提示して後から値下げするのではなく、適正価格を設定し高値成約へ導きます。
仲介だけでなく、即時買取、買取保証、ハウス・リースバックなど多彩な売却プランを用意。急な転勤や相続・離婚など複雑な事情にも柔軟に対応でき、名義変更や税務相談もワンストップでサポートします。
不動産の売却は初めてで不安も多かったのですが、最初の相談から最後の引渡しまで、とにかく丁寧で誠実な対応をしていただけました。こちらの話をしっかり聞いてくださり、メリットだけでなくデメリットや注意点も正直に説明してくれるので、安心して判断できました。レスポンスも早く、細かい質問にもすぐ対応してくださり、信頼できる担当者さんだと感じました。友人や知人にも自信を持って紹介したい不動産会社・担当者さんです。
引用元：GoogleMap
親から相続した物件の売却をお願いしました。私は遠方に住んでいるため、現地での手続きや対応が難しく、最初は正直とても不安でしたが、査定の段階から販売、契約まで、すべての過程を丁寧にサポートしていただきました。特にありがたかったのは、相続にまつわる複雑な手続きや必要書類について、専門的な知識を分かりやすく説明してくださった点です。役所への届け出や書類のやり取りもスムーズに進めていただき･･･ 続きを読む
引用元：GoogleMap
不動産の売却を考え、複数社に査定をお願いしましたが、ハウスドゥ福山新涯店さんは説明が一番丁寧でわかりやすく、誠実さを感じました。販売活動が始まってからも、内覧の様子や反応を細かく報告してくださり、とても安心できました。担当者の方は常にこちらの立場に立って考えてくださり、無理に急がせることもなく、納得いく形で契約まで進めることができました。ありがとうございました！
引用元：GoogleMap| 屋号 | ハウスドゥ福山新涯 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社成華 |
| 住所 | 〒721-0955 広島県福山市新涯町5-36-1 |
| 電話番号 | 084-983-0011 |
| 公式サイトURL | https://www.seika-ltd.co.jp/ |
SUUMOやat home、HOME’Sなどのポータルサイトへの掲載とチラシ・看板を併用し、地元出身のスタッフが地域の潜在需要にアプローチ。
1973年に中国バスの子会社として設立された総合不動産会社で、バス事業で培った高い知名度と広いネットワークを持ちます。
通常の仲介に加え、買取やリースバックに対応。リフォームや解体、農地・山林など特殊な物件の売却にも強く、広い相談窓口があります。
不動産売買にあたり、何社かに問い合わせたところ、一番に動いて頂いたので、お願いしました。沢山の資料作成、わかりやすい販売説明等、敏速で担当（大下様）の対応も信頼感がもて、安心しておまかせ出来ました。販売状況の連絡が、毎月あり確認できるのも良かったです。売却出来てホッとしています。有難う御座いました。
引用元：GoogleMap
マンション売却でお世話になっております。電話で依頼して掲載から契約成立まであっという間に話が進みました。担当して下さった佐藤圭祐さんは、誠実なお人柄で対応がとても丁寧、常にこちらの気持ちを汲みながら、熱意を持って対応をしていただき、何と掲載から一週間程で複数の問い合わせや内覧希望があり、続きを読む
引用元：GoogleMap
この度、売却にあたり大変お世話になりました。物価高でなかなか買い手がない中、売り主スタッフ、買い主スタッフそれぞれ人語らぬ御尽力を下さいました。丁寧に接客下さりありがとうございました。
引用元：GoogleMap| 屋号 | LIFUKU福山売買センター |
|---|---|
| 会社名 | 中国バス不動産株式会社 |
| 住所 | 〒720-0001 広島県福山市御幸町上岩成856-1 |
| 電話番号 | 0120-886-129 |
| 公式サイトURL | https://www.lifuku-satei.com/ |
グループ全体のネットワークを活かし、大阪や兵庫など広域の顧客にもアプローチ。店頭には駐車場やキッズスペースを備え、来店しやすい環境を整えています。
大阪・兵庫・岡山・広島に複数店舗を展開するタカセグループの一員で、尾道店は東尾道駅徒歩2分の好立地です。
仲介を中心に、買取やリフォーム相談にも対応。広域ネットワークを活かして住み替えや他県での売却相談も可能です。
何件か不動産屋さんを回らせてもらったがここまで親切で丁寧な対応は初めてでした営業の人も業者さんもお二人共言う事ないくらい良い人に当たりました
引用元：GoogleMap
| 会社名 | タカセ不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 |
【福山店】
〒721-0973
福山市南蔵王町2-9-31
【尾道店】
〒729-0141
尾道市高須町4750-1 |
| 電話番号 |
【福山店】
084-921-8545
【尾道店】
0848-38-2255
|
| 公式サイトURL | https://www.fudousan-takase.jp/ |
福山市・尾道市の
不動産会社へ
売却相談・査定依頼
媒介契約の締結
販売活動の開始
売買契約の締結
決済と引渡し
確定申告
不動産市場動向（公示地価）
不動産売却を考える際には、市場動向を把握しておくことが重要です。
国土交通省が公表する公示地価を基に、福山市と尾道市の住宅地の平均価格と変動率をまとめました。
| 市 | 住宅地平均価格（円/㎡） | 坪単価（円/坪） | 前年比（変動率） |
|---|---|---|---|
 福山市
(2026年) |
5.1万円/㎡ | 17.0万円/坪 |
+4.5%
(上昇)
|
 尾道市
(2026年) |
4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 |
-1.5%
(下落)
|
福山市は上昇傾向
ここ数年で価格上昇が続いており、売却に有利なタイミングといえます
尾道市はやや下落傾向
価格は前年より下落しており、早めの売却判断が重要です
解説
福山市では2026年の住宅地公示地価が平均約5.1万円/㎡（坪単価17.0万円）と、前年から4.5%上昇しており、ここ数年上昇傾向が続いています。一方、尾道市の住宅地は平均約4.0万円/㎡（坪単価13.1万円）で、前年より1.5%下落しており、近年やや軟調です。両市とも中心部の商業地や駅周辺では住宅地より高い価格帯を記録していますが、郊外や築年数の古い住宅地では価格が安定しておらず、地域差が大きい点に注意が必要です。
よくある質問 -FAQ-
Q. 査定は無料ですか？
ほとんどの不動産会社は無料で査定を行っています。机上査定は概算価格をすぐに知ることができ、訪問査定は正確な価格がわかります。
Q. 売却にかかる期間はどれくらいですか？
物件の状態や立地、価格設定によって異なりますが、媒介契約から成約までは通常3〜6ヶ月が目安です。広告力が高く購入待機客リストを持つ会社に依頼すると、短期間で成約するケースもあります。
Q. 税金や名義変更の手続きはどうすればいいですか？
相続や離婚による売却では名義変更や相続登記、税務申告が必要です。専門家と連携してワンストップでサポートしてくれる会社を選ぶと安心です。
Q. 売却にかかる費用はどれくらいですか？
売却価格の約5〜10%が目安で、その中でも仲介手数料（売買価格×3.3%＋6.6万円）が最も大きな負担です。ほかに印紙税や登記費用、譲渡所得税などがかかります。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却代金でローンを完済できれば売却可能です。代金が残高を下回る場合は差額を自己資金で補うか、住み替えローンなどで賄います。
不動産会社一覧
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